I vantaggi fiscali di una ristrutturazioni: comprare una casa nuova o da ristrutturare?

Chiunque si sarà domandato se sia meglio acquistare una casa nuova di pacca oppure intervenire su una più datata con una ristrutturazione; andiamo ad analizzare i vari aspetti di una “casa da ristrutturare” piuttosto che una “casa nuova”.

I segni di usura, col trascorrere del tempo, sono inevitabili; una buona manutenzione aiuta a preservare un aspetto pulito della casa, contribuendo al benessere degli inquilini e donando valore agli immobili.

I lavori di ristrutturazione, spesso, sono necessari per soddisfare specifiche necessità, oltre al desiderio di migliorare l’estetica.

Si possono eseguire interventi di impermeabilizzazione, volti a migliorare il comfort termico, contrastando infiltrazioni d’acqua, che potrebbero comportare la formazione di muffe e il rigonfiamento delle pareti.

Il servizio di consegna di ristrutturazioni chiavi in mano è molto comodo, consente ai clienti di affrontare il periodo deilavori senza stress, delegando ad un’impresa edilizia tutte le operazioni.

Il tetto è la copertura dell’edificio e deve essere in perfette condizioni per evitare infiltrazioni e danni oltre a incidere direttamente sul comfort termico della casa.

Inoltre il tetto serve a proteggere gli interni dagli agenti atmosferici esterni, se dotato di una buona impermeabilizzazione.

Nello specifico, l’obiettivo di questi interventi è contrastare le infiltrazioni d’acqua, che danneggiano inevitabilmente le strutture.

La scelta di materiali di qualità, applicati con le migliori tecniche di posa, garantiscono risultati performanti e duraturi.

Sarà necessario effettuare un’attenta progettazione del lavoro, per svolgere il lavoro nel modo più idoneo.

Un isolamento termico valido consente anche una riduzione dei consumi energetici, in quanto la tenuta termicagarantirà un ambiente caldo d’inverno e fresco d’estate.

E’ comprensibile che l’acquisto di una nuova casa è un acquisto totalmente emozionale, talvolta in minima parte dettato dalla razionalità, ma è possibile intervenire su una struttura, ad oggi non soddisfacente, e renderla la casa dei propri sogni.

Parlando di ristrutturazione, abbiamo più volte sottolineato la comodità di affidarsi ad un esperto che si occupi di tutto il lavoro.

Arrivati fin qui avrete capito la nostra visione a riguardo: la soluzione di ristrutturare a nuovo (e riqualificare energeticamente) un vecchio fabbricato già esistente, per me, è più efficiente rispetto a progettare e costruire un nuovo edificio.

Se hai bisogno di fare una riqualificazione energetica scopri i vantaggi in questo articolo.

Meglio comprare una casa nuova o da ristrutturare?

In un primo momento, è necessario comprendere quali sono le tipologie di intervento che possono beneficiare delle agevolazioni in essere.

La normativa che regola le agevolazioni sulla ristrutturazione

La normativa vigente consente di portare in detrazione per i lavori di ristrutturazione e recupero edilizio un’imposta Irpef pari al 36%, in 10 quote annuali di pari importo, per un ammontare massimo di 48.000 euro.

Dal 1° gennaio 2012, la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie non ha più scadenza (legge n. 201/2011 (art. 4)).

È prevista anche una detrazione del 50% per le spese sostenute dal 28 giugno 2012 al 30 giungo 2013 (decreto legge n. 83 del 22 giugno 2012 – Misure urgenti per la crescita del Paese). L’ammontare massimo è di 96.000 euro in questo caso.

Per quali lavori sono previste le agevolazioni

Affronteremo il tema non in maniera esaustiva, ma cercheremo solo di dare qualche linea guida.

La detrazione interessa le spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo e per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.

Gli interventi di manutenzione ordinaria concessi sono solo quelli che riguardano parti comuni di edifici residenziali.

Vengono inoltre incluse tutte le spese per interventi:

• di recupero da calamità naturali
• per la realizzazione di autorimesse
• finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche
• volti a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi
• di bonifica dall’amianto
• di esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici
• di installazione di cancellate, recinzioni, grate sulle finestre, ecc. per prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi
• di cablatura degli edifici, al contenimento dell’inquinamento acustico, al conseguimento di risparmi energetici, all’adozione di misure di sicurezza statica e antisismica degli edifici, all’esecuzione di opere interne

L’elenco, come potete vedere, è molto vasto. Persino l’iva rientra tra le spese detraibili!

Cosa si intende per Ristrutturazione Edilizia

Sono interventi che hanno l’obiettivo di trasformare un edificio, totalmente o in parte. Alcuni esempi sono:

• demolizione e fedele ricostruzione dell’immobile
• modifica della facciata
• realizzazione di una mansarda o di un balcone
• trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda
• apertura di nuove porte e finestre
• costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti

La manutenzione straordinaria di un edificio

Per manutenzione straordinaria si intende tutte le opere e le modifiche apportate, volte al rinnovo e alla sostituzione di parti, talvolta anche strutturali degli edifici, per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici; tutti questi interventi non devono modificare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non devono comportare variazioni nelle destinazioni d’uso.

Esempi:

• sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso
• realizzazione e miglioramento dei servizi igienici
• costruzione o rifacimento di scale e rampe
• installazione di ascensori e scale di sicurezza
• interventi finalizzati al risparmio energetico
• recinzione dell’area privata

Interventi interni alla tua abitazione, quali pavimenti e opere di riparazione dell’appartamento sono a spese tue, trattandosi di manutenzione ordinaria, non rientrano nelle agevolazioni fiscali.

In egual modo, la manutenzione degli infissi, interni ed esterni, la rimozione della muffa e le impermeabilizzazioni di tetti e terrazzi non beneficiano della detrazione del 36%; al contrario, se l’intervento, di riparazione o sostituzione, è necessario per adeguamento alle normative o per miglioramento delle prestazioni energetiche, allora sì, rientrerà nelle casistiche beneficiarie.

Come utilizzare al meglio le agevolazioni fiscali

Ristrutturare un immobile degli anni ’60/’70 e riqualificarlo dal punto di vista energetico può essere la scelta ottimale, attenendo un risparmio economico grazie alle agevolazioni. Oltretutto, l’insieme di questi interventi apporterà un incremento di valore al tuo immobile notevole.

L’impresa edile EdilTb è un’attività affermata sul territorio Fiorentino, specializzata in lavori di ristrutturazione a Firenze.

I servizi offerti dalla nostra impresa sono molteplici: ristrutturazione edilizia, impermeabilizzazione tetti, ristrutturazione bagno, rifacimento pavimento, ripristino facciate, ristrutturazioni case formula chiavi in mano, cappotto termico, lavori di cartongesso come (pareti, controsoffitti, contropareti) e opere di isolamento termico e acustico.

Uno staff altamente qualificato lavora con estrema cura per offrire sempre un servizio di alto livello.